买卖合同可以退房的情形都有哪些？购房者是可以向开发商要回定金的吗？

一、

初次买房要注意什么

初次买房要主要以下内容：

1.明确约定逾期交房的违约责任;

2.明确约定面积差异的处理方式;

3.明确约定房产证的办理期限;

4.需要看开发商的“五证”;

5.注意产权归属。

二、

买房没有签合同房款可以退吗

买房没有签合同房款可以退，一般在以下情况，购房者是可以向开发商要回定金的：若因为开发商的原因导致无法签订合同的，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是自身原因，若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。

根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、

买卖合同可以退房的情形

1.延迟交房。

2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3.开发商没经购房人同意变更设计。

4.拿不到产权证。

5.无法得到贷款。

6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7.房屋质量不合格。

8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。

9.房屋质量导致严重影响使用。

10.开发商把房子抵押。

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