公积金贷款率是什么？公积金贷款利率是固定的还是浮动的？

公积金贷款率是什么？

公积金贷款利率，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款利率，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款利率。由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。

贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的，贷款利率不作调整。

公积金贷款利率会不会随调整变化?

首先如果是LPR出现调整，那么公积金贷款利率是不会随调整变化的，如果是国家统一调整公积金贷款利率，那么就会发生变化。比如在去年的10月1日，中国人民银行决定调整公积金贷款利率，5年以下(含5年)贷款利率由2.75%下调为2.6%，5年以上贷款利率由3.25%下调为3.1%。

如果遇到公积金贷款利率调整，那么已经申请了公积金贷款的从下年度的1月1日起利率将按3.1%执行。对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。当然不同城市规定会有所不同，具体以当地政策为准。

当然去年调整的是首套房的公积金贷款利率，二套房的公积金贷款利率仍维持不变，申请公积金贷款需要满足相应的条件，不同地区要求不同，具体以当地规定为准。

公积金贷款利率下调对已经贷款有影响吗？

办理商业贷款的已购房者不会受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，和央行贷款基准利率并没有关联。

办理公积金贷款的已购房者会受影响，将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。

办理公积金贷款的已购房者不会受影响，因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR并没有关联。

办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率，那会受影响，等重定价日一到，就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价日一般不是1月1日，就是贷款发放日，重定价周期最短是一年)。

办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是固定利率，那也不会受影响，将一直按签订合同时约定的利率执行。无论LPR如何调整变化，其利率都保持固定不变。

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